北 米主要市場におけるデータセンターの空室率は現在、歴史的な低水準である3%以下で推移しており、これは商業用不動産セクター全体と比較しても極めて特異な需給逼迫を示しています。生成AI（Generative AI）のトレーニング需要が指数関数的に増加する中、投資家の焦点は単なる「床面積の拡大」から、「電力密度（Power Density）」と「冷却効率」へと構造的にシフトしています。本稿では、ハ…